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五大道位于天津城市中心南部，為東西向并列的成都道、重慶道、常德道、大理道、睦南道及馬場道五條街道組成的長方形地塊。該地區縱橫23條馬路，為天津近代歷史風貌建筑最集中的區域。

天津英租界內最集中的投資項目是以高級住宅為代表的房地產業。20年代至30年代初期，隨著租界基礎設施的逐步完善，同時為躲避戰亂尋求庇護，中國的商人、企業家、買辦、軍閥、官僚、政客等爭相在租界購地建房，置產興業。這股熱潮致使天津英租界在1913至1923年間，地價由每畝由300兩銀漲至3000兩。五大道成為云集各屆名流的高級住宅區。

20世紀80年代以來，隨著政府對城市建設的日益關注，英租界的歷史風貌建筑開始得到有意識的保護與整修。

近年來市政府對五大道地區的保護力度加大，并常試使用市場微循環方式的方式。其中五大道地區在實踐過程中嚴格按照建筑密度不超過38%，檐口高度不超過12米，核心區不超過8米的控制要求管理各項新建改建工程。超低的建設量，使得街區受到較少的開發沖擊，沒有集中大規模拆建，一直以來處于微循環式更新改造狀態，逐漸緩慢地増加置換小型酒吧、餐廳的功能。因此整體風貌保護較為完好，街道格局、綠化、圍墻界面、街道小品等也受到較好地保護和控制。