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本項目地處天津市靜海縣團泊新城西區，主要內容為奧特萊斯購物廣場以及為其配套的相關設施。項目用地西鄰團泊大道，南靠體育大道，東邊和北邊為市政規劃路。項目投資建設的目標是要將該區域打造成天津乃至華北的亮點，提升整個地塊的價值，并帶動整個西區的發展建設。

根據項目自身的特點，設計在整體概念上要具有全新的設計理念，把握整體布局。在細節處理上做到以人為本，使其符合消費者的需求及人的行為心理。同時從實際出發，控制項目的成本，使其具有更好的可實施性。

奧特萊斯部分建筑形式以一層為主，立面風格為北美小鎮風格。建筑面積約800平米。功能要求為服裝商業零售以及為其配套的餐飲娛樂設施。綜合商城部分建筑形式以三層為主，立面風格為羅馬斗獸場形式。建筑面積約32500平米。功能要求為一層為大型家居、家居配套、服飾等。二層為主題餐飲、特色餐飲、咖啡吧等。三層為大型休閑娛樂等。綜合商城建筑設于地塊的中心，而奧特萊斯建筑圍繞綜合商城的南、東、北三個方向布置。總體形成一個面向團泊大道的半圍合的建筑群。地塊西部布置了入口廣場、大型停車場及公交車站。   

半圍合的建筑群內部形成兩條內街，既保證了商業路徑的便捷與通達，也兼顧了貨運與消防功能。兩條內街在南北、東西軸線上與城市道路或區內廣場有連接接點，以吸引商業人流與疏散人流。